UP FRONT
2005-05-12
「Qiz EBISU」の出現で恵比寿駅東側は商業化する
「Qiz EBISU」の出現で恵比寿駅東側は商業化する
〜モリモトの先進性×夢・空間研究所黒沼氏の理想
3月15日、東京・恵比寿駅東口徒歩1分の駅前に、商業施設と賃貸マンションからなるコンプレックスビル「Qiz EBISU」（クイズ恵比寿）がオープンした。 地上10階の建物で、1〜3階は商業施設、4〜10階は83戸のマンション「レジデンス クイズ 恵比寿」（全室賃貸）となっている。 開発を行ったのは、総合デベロッパーの株式会社モリモト（本社：東京都渋谷区、代表：森本浩義）。都心・城南地区、神奈川県北部を中心に分譲マンションの企画・販売や、賃貸マンションの開発を手がけており、商業施設とマンションを融合した大型ビルの開発を行ったのは同施設がはじめて。 商業ゾーンのテーマは“食”や“癒やし”。10店舗のうち1,2階に飲食店が8店舗、1階にコンビニが1店舗、3階に女性専用ビューティー＆リラクセーションサロン1店舗が占有するという構成。飲食店は今月2店舗がオープンすれば全てが出揃う。 恵比寿駅の目の前とは言え、周辺の活気はなく、飲食店も多いとは言えないエリア。 都心の一等地に誕生したランドマーク「Qiz EBISU」は、恵比寿駅東口の商業を活性化する起爆剤となりそうだ。
【「Qiz EBISU」の事業主でもあるモリモトの不動産投資事業部 プロジェクト推進チームに、開発に関する話を伺った。】
━建物の構造について特徴としては柱が二重構造になっていること。手前には細い柱、奥に太い柱があり、両方で支えています。二重のフレームを組むことにより安定性を図り、さらに“建物全体の統一感”も生まれ、レジデンスと商業ゾーンが調和するデザインに仕上がっています。 “マンションの下層フロアに店舗が入ると、マンションの品格が落ちる”と言われる中、二重フレームによりマイナス面をカバーし、全体で捉えてもパワーのある建物になった。 共有部分はテラコッタのタイルやウッドデッキを使用しているので、柔らかい雰囲気をかもし出します。 また、コンクリート打ち放しのため、マンション色が強くならないよう、サイン計画は色彩で賑わい感を出し、アイッキャッチとして赤を使用することで、商業施設のアピールをしています。 ━商業ゾーンのターゲットターゲットは大人の女性。年齢層はやや高めを想定し、女性を意識してテナントを集積しています。 ━客単価の想定各テナントの売り上げについてはノータッチですが、賃料に見合った価格を設定しているようです。やや高めでしょうか。 ━テナント募集について誤った情報が交差してトラブルにならないよう、情報は管理できる範囲内にとどめ、商業テナントのリーシングについては、株式会社モリモト、株式会社乃村工藝社、株式会社 夢・空間研究所の三社で行いました。 2003年の秋からヒアリング程度のミーティングを、2004年5月からモリモトと乃村工藝社間で週一回のディスカッションを開始。 乃村工藝社はリーシングを取りまとめる役割を担い、モリモトが構成を練る形で進めました。
━「Qiz EBISU」のQizとはわかりやすく、「Qizって何だろう」という興味をそそる魅力があると感じました。インパクトがあり、ビジュアル重視で決めました。デザインは乃村工藝社です。 ━恵比寿東口駅前に活気をもともと集配所とオフィスがあった場所。駅前なのに店が少なく、駅前の広場も閑散としていました。白金と恵比寿ガーデンプレイスからの動線が交差するエリアに位置します。これからの恵比寿の発展に影響力を及ぼす施設になるよう、モリモトと夢・空間研究所でコンセプトを考えました。 「Qiz EBISU」の建物前の通行量は増え、建物を意識して歩く方を見受けます。 ━モリモトの隠れた実績今後、株式会社モリモトが開発する建物は、都心に住む生活者に欠かせない、物販・飲食店と住居をいかに融合していくかがテーマです。 本格的に店舗をリーシングしたのは、今回の「Qiz EBISU」が初めてですが、自社開発のマンション「ネクストフォルム西麻布」（東京・西麻布）のB1階、1階に「CLUB XROSS」、2階に「豚しゃぶしゃぶ紅月」が。「イプセ麻布十番」（東京・麻布十番）には、3月にオープンした高級健康レストラン「キヨズキッチン麻布十番本店」（キヨズキッチンが経営する新業態）が出店しています。 ■Qiz EBISUの出店状況
【「Qiz EBISU」のコンセプター、空気をデザインする 夢・空間研究所 黒沼氏が語る】 ■設計のポイント
建物を点で捉えるのではなく、点から線へ。さらには面で捉える 白金、広尾から恵比寿ガーデンプレイスまで、点が線になり街になっていく･･･。 本来デベロッパーとは“街開発”が使命。周辺環境も視野に入れた開発を目指した。 ■オープンストリート型モール  商業施設の全面道路側は、1階から3階まで自由に行き来できる“ストリート”になっている。ストリートが全面の歩道から立体的に上がっていくので、3階までフラっと上がっていける。だから3階のテナントも路面店感覚で利用できる。まさに“パブリックの通路”のような機能デザイン。 基本設計の段階で、コンクリート空間を明るくするアートや植栽から、レジデンスのサイン（表札）などの細かい部分に至るまで、環境デザインに関する提案は徹底的にする。 店舗は路面より内側に入っているので、看板などの装飾を派手にしても、二重構造の柱によりスクリーニングされるため、ビル環境の保持も計画通り。 しかも、この内側に入っている店舗と店舗前のパブリック通路の関係については、“昔の商店街”をイメージ。スタイリッシュなビルに、人と商売を結ぶ原点あり！ レジデンスについては、ワンルームから最上階のメゾネットタイプまで、さまざまなタイプの部屋を設計し、住む方のライフスタイルに合わせて部屋を選べるようになっている。 ■商業施設のあり方に商店街の発想 コミュニティ型、ストリート型の商業施設には人が集まってくる。挨拶は「いらっしゃいませ」ではなく「こんにちは」･･･。商店街のようなコミュニケーションがないと商売は成り立たたなくなるのではないかと思う。 通常であれば、商業ゾーンを2層でとどめるところを3層までとしたのは、「Qiz EBUSU」の雰囲気が外部になんとなく見えることで、コミュニティ型の商業施設への発展を期待しているからです。 Qiz EBISU
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
韓国料理ではなく、在日韓国料理の繊細さを独自のプルコギと家庭料理で提供。
テーマは「体を支える料理」
台湾台北市にある行列のできる小籠包の名店「ジィン ディン ロウ」が日本に初出店。
トラックバック
この記事のトラックバックURL:
http://www.food-stadium.com/column/9/trackback.html
